转自：中国房地产报东南亚赌庄
2023年7月13日，中原幸福发出公告，境表里公司债券重组一起完成。
触及总金额约1834.46亿元。
前“河北首富”、中原幸福董事长王体裁在与借主竣事一致后，将领着中原幸福全体职工，踏上漫漫还债路。
中原幸福的提法叫：坚决“不逃废债”。
对风雨飘飖的房地产市集来说，中原幸福坚韧地在世，算是一条励志的音讯。
正如业内资深大家所评：“中原幸福是本轮房地产市集变局中，第一个暴雷倒下的，又是第一个站起来的。”
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绝境中渴求“水落石出”
中原幸福脚下的账面并不太好意思瞻念。
2023年7月15日，中原幸福公布了2023年上半年度事迹预告——预测公司2023年半年度将出现耗费，归母公司净利润为-15.0亿元到-10.0亿元……
旧年吞并时期，中原幸福归母公司的净利润为-5.38亿元……
皇冠app盘口中原幸福的耗费面进一步扩大了。
皇冠三公无论是公司本人的造血才调，照旧周围的环境，情况皆额外严峻。
不外，早在一年之前，中原幸福就阐明出了乐不雅的派头。
他们说，2022年是“枯树开花”“水落石出”的一年。
中原幸福看见了什么呢？
市集冰冷依旧。
中原幸福在2022年论说中也对住宅及联系市集进行了轮廓——
1．房地产市集，深度辗转；
2．购物中心，房钱水平举座下落；
3．商办写字楼市集，承压；
欧比体育注册4．商办物业大批来去市集，活跃度下降。
但是，与这些衰败景观不同，房地产联系的另一些边界，却逆势飘红。
1．代建
代建行业逆势增长。2022年，房企代建名堂新签约建筑面积同比增长11.3%。
2．物业
2022年中国物业搞定行业贸易收入约1.24万亿元，同比增长4.5%。畴昔城市物业就业市集与社区就业创新，皆有纷乱市集后劲可挖。
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寰宇各级开导区总额已达2800多个，千般产业园区数目高达8万多个，产生的GDP占寰宇GDP比重朝上40%。属于园区细分的物流业，2022年总额达347.6万亿元，同比增长 3.4%。物流业总收入12.7万亿元，同比增长 4.7%。
后头三个逆势飘红的边界，正是中原幸福对准的发力点。
一线但愿——
中原幸福合计，天然处境繁重，但我方的解围之路，选对了场所。
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“产业新城”，布局之重
往日中原幸福之是以首先暴雷，一个热切原因，即是重仓布局环京区域，成果遇到到环京限购政策的平直打击，而紧接着发生的疫情，又完成了对其寰宇“产业新城”布局的全面打击。
中原幸福有以下几个主战场——
1．京津冀区域，主要包括固安、廊坊、怀来、大厂、香河、霸州、涿州、永清、文安、北戴河、任丘、邯郸、北京等；
2．环南京区域，主要包括南京、来安、溧水、江宁、高淳、镇江等；
3．环杭州区域，主要包括嘉善、南浔、德清等；
4．环郑州区域，主要包括武陟、新郑、长葛等；
5．环合肥区域，主要包括舒城、长丰等；
6．环武汉区域，主要包括武汉、黄陂、孝感等；
7．其他区域，主要包括广州、江门、成皆、蒲江、西安、沈阳、哈尔滨、上海以及海外区域等。
中原幸福的策略，是在这些区域的外围“县城”，布局“产业新城”，以尽量低的本钱，吃城市发展外溢的红利。
咱们先来看“产业新城”的主见。
各样迹象标明，在举座经济转型升级的大配景下，中国正在靠近一场新的产业立异。这对工场的形态、位置、交通、配套、搞定等各方面皆提议了新的条件，由此而萌发了“产业新城”主见。
“产业新城”是产业聚合地，同期也要有居住生计区依托。
谁来作念“产业新城”？
中原幸福蓝本的假想，是通过跟当地政府配合，一起由我方来作念，即拿下一块地来，假想建造一座“城”，然后去运转它。
其他开导商建“区”，中原幸福建“城”。
王体裁看准中国经济风向和国度政策导向，聘请了中原幸福独到的落点。
让咱们看个例子——肥东机器东说念主小镇。
近10年来，合肥市经济总量从4000亿元跃升至1万亿元，增幅为寰宇万亿城市之首。“合肥模式”成为中国经济形势级的事件。2022年，合肥市策略性新兴产业产值同比增长14.3%，占全市范畴以上工业比重56.2%，战新产业对全市工业增长孝顺率78%。
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不错看出，合肥市是典型的、高成长的新产业布局、发展城市。
顺此潮水，中原幸福聘请在紧邻合肥市的肥东县投棋战子，建造肥东机器东说念主小镇。
肥东机器东说念主小镇从2017年1月开动打造，将住宅开导与产业园区合体。
博彩按照中原幸福的说法，“小镇将以打造宜产、宜业、宜游的花圃式生态底板为特质，以绿色生态，产、城、东说念主交融为发展办法。”
那怎么用“产业新城”赢利呢？
关于住宅（合肥孔雀城），即是卖屋子，不错短期快速回流资金；关于产业园（机器东说念主小镇），即是招商加就业，眩惑企业入驻，通过就业企业，来获取畴昔纷至杳来的收益。
此时，中原幸福对我方的定位照旧“产业新城运营商”——从开导、销售、到运转，十足我方来。
通过产业园建造，眩惑卖屋子；再用卖屋子的收入，援助产业园发展。
若是房地产市集与经济发展呼吁大进，那么，中原幸福的模式是不错良性运转的。寰宇各地上百座“产业新城”，将为中原幸福承接带来丰重利润。
关联词，跟着房地产市集走低与经济下行同期发生，“产业新城”的赢利模式就被糟塌了——屋子卖不动，短期资金流入不及，养园区就会出现问题；入驻产业园企业减少，不仅使得园区收入艰难，也会减轻鸠合效应，反过来影响屋子销售。
并且，本轮房地产危境，涟漪最为剧烈的恰正是中原幸福对准的“外线”。溢出红利没吃到，落潮的沙滩等了个正着。
这时期，“产业新城”运转不畅，由此成为中原幸福难以承受之重。
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学会“跪着赢利”
压力之下出欠债，也出念念想——
既然“产业新城”钞票太重了，圆善运转如斯繁重，为什么一定要十足我方来呢？
不错由别东说念主投资我方代建，也不错为别东说念主所建的园区招商，还不错作念园区企业的就业……也即是聘请在政府与企业、园区与企业之间作念专科的中间就业商。
中原幸福再总结，陡然发现，在“产业新城”建造里摸爬滚打20年，并非只留住欠债，还蚁合下丰富的就业训戒，这些软实力在市集是有价值的。
用软实力吃饭，即是所谓“轻钞票”之路。
中原幸福就此调头。
按照中原幸福的说法，叫“由躺着赢利向跪着赢利滚动”——
中原幸福的“产业新城运营商”主见换成了“产业新城就业商”，即在保留部分住宅开导、产城开导的同期，把公司主业放在产城就业、招商就业、园区就业和物业就业等本体上，包括选址、租售、代建、运营、投资、融资、财税、东说念主力等。
举个例子。
2022年6月16日，国内率先的高端锂电板干法隔阂企业——盈博莱，签约入驻浙江温州海洋经济发展示范区，野心投资30亿元。这被中原幸福合计是首个轻钞票模式招商导入的名堂。
贵寓袒露，在入驻温州之前，盈博莱的主要出产研发基地位于广东佛山。跟着订单激增、出产线满负荷运转，盈博莱将视角从珠三角投向了长三角。
关联词，长三角这样地面方，新的出产基地在那儿落户才最有益呢？如何取得最好进入产出比？又如何保证大要胜利落户，进入日常建造、出产？包括企业的出口条件，怎么办？
以厂方的有限履历，很难具备全面的建厂训戒，一朝发生罪戾，代价就太大了。
而这些训戒，中原幸福有。
为各地引入产业龙头及千般企业，是中原幸福的刚烈。
来自中原幸福的数据袒露，自2002年开导固安工业园区开动，中原幸福在北京、上海、广州、南京、杭州、郑州、武汉等寰宇60余个城市及临近区域，打造了新动力汽车、芯片半导体、航空航天、新式袒露、智谋医疗、5G及东说念主工智能等近百个产业集群，为各地政府引入优质企业2800多家。
2800多家的引入训戒，富余完成许多避坑。
于是，盈博莱落户建厂的要津难题，皆交给了中原幸福。
中原幸福为他们提供选址等全场所就业，包括举座的产业发展有野心、注目的投融资有野心、园区综合配套，最终促成盈博莱与浙江温州海洋经济发展示范区配合。
园区是温州方面进入的，建厂是盈博莱进入的，中原幸福在中间，莫得钞票包袱，这即是轻钞票。
如今，放下产业包袱的中原幸福，信赖我方会走得更快。
动作轻钞票招商，中原幸福现时已累计签约名堂7个，总投资额超45亿元。
而在企业物业就业边界，幸福物业握续为300多家企业提供物业就业。幸福物业已拓展企业就业名堂7个，在管面积32万平方米，签约额4361万元。
在代建方面，2023年7月10日，中指规划院“2023年上半年中国房地产代建企业排名榜”上，中原幸福代建品牌“幸福安基”以158万平方米的新签约范畴位列第9。在行业机构媒体评比中，“幸福安基”获评“2023代建新锐品牌”和“产业代建领军企业”。
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从中原幸福2023年一季度销售表中，不错看出，在公司房地产销售额大幅下滑的情况下，产业园区结算和物业酒店等，收入永别增长了4.44%和22.62%。
中原幸福的转型风向在财务报表上阐明尚可，换言之，中原幸福还是开动“跪着赢利”。只不外，既然是转型，背上驮选藏大的债务包袱，这一步步上前，也势必付出坚苦的尽力。
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